近日,有報道稱,首開股份2013年凈利潤遠低於利息支出。對此,首開股份公告稱,“償債壓力可控、融資渠道順暢”。
  數據顯示,首開去年斥資186億元大手筆拿下21塊土地,貸款、信托、私募債3項借款總額已超400億元。
  國內一家上市房企高層表示,如果首開銷售回款、融資跟不上,資金鏈就可能出現問題。
  “首開不是資金鏈最緊張的”
  5月以來,關於房地產公司資金緊張的傳聞不斷。5月6日,有消息稱中國百強房企光耀地產因多個樓盤無法交付,公司目前面臨倒閉,次日光耀集團緊急發佈聲明,澄清倒閉傳言。
  12日,一則關於首開股份或現“光耀式”危機的報道再度引發關註,報道稱首開股份2013年的利息支出超凈利2倍,利息支出或讓公司資金壓力凸顯。當晚,首開股份刊發公告表示,公司財務狀況存在一定壓力,但仍屬於合理範疇。公告稱,公司扣除預收房款後的有息負債率約45.6%,處於上市房企中等水平,公司不存在任何項目因資金緊張停工、樓盤無法按期交付的情況。
  “單純從凈利潤與利息支出的多少來進行判斷資金鏈情況,不一定准確。”一家上市房企高層對新京報記者表示,凈利潤是一個利潤指標,而利息支出是現金流指標,將兩個指標直接對比未必合適,也未必能準確反映資金鏈的問題。
  不僅如此,由於房地產行業比較特殊,住宅項目銷售出去之後,房款是列在財報中的預收款項下,是負債的一部分,當房屋交付之後,預售款才轉化為營業收入。因此,房企的凈利潤都存在一定的滯後性。
  他表示,判斷資金鏈是否有問題,關鍵是看銷售回款的情況,以及能否繼續融資,如果銷售回款和新增借款不能覆蓋即將到期的負債,企業就可能出現資金鏈問題。
  根據首開股份披露的數據,今年1到4月實現銷售簽約金額42.9億元,相比之下,首開一年內即將到期的非流動負債多達170億元,短期借款32億元,二者相加已超過200億元。
  紛紛到期的借款,考驗公司的繼續融資能力。對此,首開股份公告稱,“融資渠道順暢,與多家銀行保持良好、長期的合作關係,合作銀行均給予首開股份較高的信用評級”。公司還表示,擬通過增發等方式擴大資金來源。
  “首開應該不是資金鏈最緊張的。”上述人士表示,今年一季度,首開還參與了北京、廈門等地的多場土地拍賣會,相比之下,一些房地產公司由於資金緊張,早已從土地市場消失。
  去年樓市回暖突擊拿地
  2013年年報顯示,首開股份截至2013年底的銀行貸款餘額為200.74億,信托貸款餘額為164.31億,私募債48.92億,這些借款總額已超過400億元。同年,其實現凈利12.89億元。
  之所以有如此多的借款,與首開股份大手筆拿地有關。2013年,首開股份在全國拿下21塊土地,在北京地區(大興、通州、朝陽、亦莊、昌平)有12塊,在其他城市也取得了9塊,耗資186.4億元。相比之下,首開股份在2012年僅拿了4塊地,耗資17億元。
  業內人士指出,由於2013年樓市回暖,一線城市房價大漲,不少開發商都對後市充滿信心,因此在拿地時頗為瘋狂。然而進入2014年,樓市銷量增速變緩,僅以首開為例,今年前四個月的銷售額同比下降了50.7%。
  曾經大舉拿地帶來的負債,或成為了公司的包袱。不僅如此,大量新開工項目也需要公司不斷投入資金。數據顯示,首開股份2014年共有42個重點項目,預計需要開發成本支出141.4億元,所需資金將通過自籌等方式解決。
  □新京報記者 鄭道森 北京報道  (原標題:首開股份去年借款總額超400億)
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